Lucarne

100-114, avenue Charron

Immeuble de 6 logements et plus de 1969 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 368 000 $ (évaluation municipale 1 191 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 191 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 368 000 $
Fourchette indicative : 1 232 000 $ à 1 505 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 191 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 191 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 1 368 346 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 232 000 $ à 1 505 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
3 843 pi²
Terrain
8 999 pi²
Construction
1969
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 558 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1969, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 3 843 pi² de superficie habitable, environ 48 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 999 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 1 191 600 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 843 pi²7 355 pi²48 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 999 pi²11 566 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction196919723 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 191 600 $1 719 731 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité