Lucarne

10, 52e Avenue

Immeuble résidentiel de 1948 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 186 000 $ (évaluation municipale 162 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
162 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 186 000 $
Fourchette indicative : 167 000 $ à 204 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 162 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 162 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 185 699 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 167 000 $ à 204 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
840 pi²
Terrain
2 443 pi²
Construction
1948
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 260 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1948, offre 840 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 443 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 218 pi²). Son évaluation municipale est de 162 300 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (219 571 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (17 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable840 pi²2 002 pi²58 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 443 pi²6 218 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction19481946Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale162 300 $219 571 $26 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité